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              我市在建規模最大公共住房 將成業界“教科書”

              來源:深圳商報 發布日期:2018-10-26 09:25 坪山新聞網

              長圳公共住房項目效果圖。

              深圳新聞網訊深圳在建規模最大的公共住房項目——長圳項目將建成啥模樣?未來可提供多少套住房?有哪些設計、建設亮點?如何建設高品質公共住房,改變公眾對保障房就是“低端房”的固有印象?

              記者昨日走進項目建設現場采訪業界專家,為廣大讀者答疑。長圳項目將采用裝配式建造,計劃2021年竣工交付,未來可提供住房9672套。值得關注的是,8位院士的技術成果將集中應用在該項目中,成為建設工程領域的“教科書”,打造成“三大示范、八大標桿”項目。8位院士將為建設過程中出現的技術應用問題提供決策支持。

              建設“河谷綠舟”高品質社區

              長圳公共住房項目已于今年6月正式動工建設。記者昨日來到位于光明區光僑路與科裕路交會處東側的施工現場。工程正在緊鑼密鼓地建設中。

              該項目用地20.7公頃,總建筑面積109.78萬平方米,容積率5.78。其中,住宅建筑面積76萬平方米,商業建筑面積6.5萬平方米,公共配套設施3.2萬平方米。將建設24棟公共住房塔樓和3所幼兒園,以及商業、公交站、社區配套等。

              這個備受關注的公共住房項目有哪些先進的規劃理念和設計亮點?

              市住建局的相關負責人介紹說,該項目以“河谷綠舟”為規劃理念,體現人與自然的本原關系。沿“鵝頸水”設“河谷”,谷中有“濕地”,形成以“河谷綠舟”為主題的綠色主軸。沿光僑路及科裕路建設19棟150米的超高層住宅,沿“河谷綠舟”視線通廊建設5棟100米高層住宅,形成錯落的城市天際線。

              規劃設計采用“兩軸一環”的空間結構。“兩軸”即沿鵝頸水兩岸,打造親水景觀步行系統,形成河谷主題景觀軸線;從地鐵站到河谷主景觀之間,形成便捷的步行路徑。

              “一環”即打造形態優美的空中連廊,將鵝頸河東西兩側地塊及十九號路南北兩側地塊有機聯系起來,圍合成立體、開放、共享、整體性強的生態景觀帶。

              率先采用裝配式裝修

              長圳公共住房項目將于2021年竣工交付,可提供住房9672套。如此大規模的公共住房將分為幾種戶型,如何裝修?

              記者了解到,長圳公共住房共分65平方米、80平方米、100平方米、150平方米四種戶型。作為在建規模最大的公共住房項目,主體工程將采用裝配式建造,將預制樓板、墻體等,像“搭積木”一樣把房子建起來,裝配率最高可達到83%。并且,將先行先試,首次采用裝配式裝修。

              “裝配式裝修可以減少‘濕作業’,不需要水泥等建材,不會產生建筑垃圾,并且所有板材在工廠進行標準化生產,不會帶來膠水等污染,更加環保。”該項目的相關負責人介紹說,“采用裝配式裝修,十幾天就可以裝修好一套房”。

              配套設施建設一直是公眾關注的熱點,該項目將建設哪些配套設施?

              記者了解到,該項目在規劃設計之初就已考慮住宅、商業、配套等多維復合,形成人車分流、便捷高效的交通系統。同時,設置風雨連廊,將商業、住宅、地鐵、公交站等實現“無縫連接”。

              結合地鐵6號線長圳站,沿光僑路及科裕路集中布置四層商業,采用香港青衣站模式,商業與地鐵無縫接駁,實現軌道交通與商業的融合。

              整合8位院士技術成果建設示范樓

              值得關注的是,在長圳公共住房項目中,其中一棟建筑將作為“院士技術示范樓”,采用裝配式鋼和混凝土組合結構體系,系統性整合國內8位院士的技術成果,8位院士將為建設過程中出現的技術應用問題提供決策支持。

              其中,包括孟建民院士本原設計技術,聶建國院士鋼和混凝土組合樓蓋技術,周緒紅院士鋼結構大框架體系技術,周福霖院士減隔震技術,歐進萍院士減震裝置技術,肖緒文院士綠色施工、免模施工技術,丁烈云院士智慧安全工地技術,江億院士建筑分布式蓄電和全直流供電技術。

              院士技術究竟“牛”在哪?“例如,當發生7級地震時,一棟使用減隔震技術建設的高層建筑,減隔震技術可以在地面以下就減少或阻隔了地震能量的上傳,能量經過阻隔后,地面以上的建筑物接收到的能量減少,此時地震給建筑物帶來的影響可能只有4~5級。”項目負責人為記者答疑解惑。

              “同樣,減震裝置技術的使用,也可以減少能量傳導,可以減少地震、臺風到來時建筑物的擺距。使用這些最前沿的技術可以增強建筑的安全性和舒適性。”

              長圳項目將打造成業界“教科書”

              該項目將全方位展示綠色建筑、智慧建筑、“本原設計”等一系列體現“以人為本”的專項示范條目,達到指引、示范、教學、科普等一系列目的。

              將系統應用綠色、智慧、科技的裝配式技術,創建國家可持續發展示范城市的示范小區、國家重點研發計劃專項的綜合示范工程、裝配式建筑科技示范工程。打造公共住房優質精品標桿、高效推進標桿、裝配式建造標桿、全生命周期BIM應用標桿、人文社區標桿、智慧社區標桿、科技住區標桿、城市建設領域標準化管理標桿。

              此外,將輸出十項研究成果:項目建設標準、項目用材標準、項目標準工法、項目驗收標準、項目標準圖集、EPC管理規范手冊、EPC總承包管理規范、人才培養、全生命周期的智慧住建系統、綠色智慧科技人文展示及可持續發展宣傳基地。

              市住建局的相關負責人介紹說,將借助新方法、新材料、新技術、新設備運用,打造綠色、智慧、科技示范項目。通過長圳項目的探索和實踐,改變保障房就是“低端房”的固有印象,為深圳今后工程建設提供可復制的質量標準和管理模式,推動工程建設走上創新驅動道路。(記者李秀瑜)

              編輯:鄭則彬
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